週一上班日，雖然做的還是別人的員工，但是財富自由的第一步，就是先從工作當中幫自己累積第一桶金！朝向夢想前進，就先從做好分內的工作開始！
 1、昨天你抱怨工作、抱怨周圍的人際關係了嗎？
 2、你是不是沉溺在對未來的幻想中，而忽略了眼前的人和事？
 3、你把職業當做職業，還是當做事業？
4、勞而不怨，你做到了嗎？
5、你的工作激情，還在嗎？
6、昨天所做的一切，你是全力以赴,還是拖拖拉拉？
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現金流精隨---神奇的40倍法則

富爸爸窮爸爸作者「羅伯特.清崎」在他的書中多次提到非工資收入的重要性，而非工資收入的定義就是「不須你親自去工作就能重覆性獲得的固定收入」!沒錯，我們來複習一下這個定義! 「不須你親自去工作就能重覆性獲得的固定收入」
那麼在富爸爸作者書中所提到的現金流遊戲中，它規定的破關準則就是非工資收入>總支出!
這是什麼意思呢?這就是說，一但「不須你親自去工作就能重覆性獲得的固定收入」已經比你每個月的總支出時，你就能靠投資活著而不用非得去上班領薪水了!上班可以成為你的一種選項，而不是必須!
那在達成這個階段性目標之前，我們就必須先祭出我們的神奇40倍法則來製造出非工資收入!
在這之前，我們先來解釋一下何謂40倍法則!

讓我們以現實生活中的情況做為例子好了：

今天志青，他的月收入為4萬元月薪，每個月的月支出達到3萬5千元。
那麼當志青想達到財務自由的條件就是 非工資收入>總支出 。
也就是說「不須志青親自去上班就能重覆性獲得的固定收入」必須大於3萬5千元!
即志青憑投資或專利等等其它非上班工作所能穩定取得的固定收入必須大於3萬5千元，此時志青就有權利選擇不上班工作，上班才能成為想要上班而非必須上班。
當志青達成這個狀態時，志青就能選擇一個他想要做的、感興趣的工作，而非比較賺錢但卻不喜歡的工作!

好，上述定義清楚後，問題是 哪來的非工資收入呢?

志青須有穩定收入3萬5千元非工資收入，這部份我們分為2部份來破解~~~~
首先要達成這個狀態必須拆解成2個部份：
第1部份：你必須先擁有一筆大資金
第2部份：將此資金投入有穩定報酬的投資

而這個資金到底是需要多少呢?  也就是40倍法則!
先來算40倍法則，請你記下來! 你需要的資金是 月總支出的40倍

即志青需要的是 35000元X40倍=140萬元

這筆資金是分界點，當志青擁有140萬以後，就可以將這140萬投入有30%年報酬率的投資，即可取得年收入42萬元，換算成月收入就有35000元!
讓我們來計算一下這公式：
3萬5千元月支出乘以40倍=140萬
而140萬拿去投資年報酬30%則取得42萬元
將這42萬元除以12個月則得到3萬5千元!沒錯

沒錯，現在條件出來了，志青需要的第1個門檻是140萬，第2個門檻則是將140萬 投資在30%報酬的東西! 志青即可財務自由，工作與不工作或是換一個感興趣的工作是自由的選擇而非必須!哪志青其實想做的是動物收容所的志工也不用怕沒錢活下去了!

志青的問題變只剩2個了。
第1個 怎麼賺到140萬?
第2個哪來的30%報酬率?

第1個問題 價差技巧能解你的問題，學會房地產跟股票的賺錢技巧或是你能賣專利、網路生意、唱片 都能達成!
或是你能取得高薪的工作 努力存錢 都可以!
原理跟  玩現金流時  ，如何賺現金的方法差不多。只是現實世界差別比較複雜一點!
這裏我們就不再多解釋了!

第2個問題 如何取得30%的報酬率投資機會呢?
這裏我們有個案例：
我有個朋友叫作小傑，他在中壢中原大學附近找了一筆出租套房共有4間分租套房的物件!
這筆物件每間出租的租金是5500元，原屋主在仲介店開價出售298萬!
小傑先找了代書估貸款後，得知這筆物件可以貸款180萬，於是小傑向屋主出價230萬!經過了仲介的協商之後，最終以240萬元成交!
頭期款60萬元!
這筆物件小傑是申請3年的寬限期，所以每個月只要繳利息4000多元!
每個月收入2萬2千元扣除利息及雜項支出後，大約還有1萬6千多元收入!
換算每年收入為19萬2千元，除以頭期款的60萬之後換算出來就是32%的年報酬率!
非工資收入>月總支出的注意事項
這裏所教的非工資收入>月總支出的觀念想必聰明的讀者你已經了然於胸了!
那麼實際上應該要注意的是以下這幾項唷：
1：要達成非工資收入>月總支出有2個方向：
要不就是提高非工資收入，要不就是降低月總支出!
一般大家都會陷入單注重一邊的現象，也就說不小心就會一直注重於很高的非工資收入，要不然就是會降到很低的月總支出!
這會陷入2個盲點，當你一直拼高非工資收入時，忘了注重月總支出就會造成月總支出不斷的上升!當你一直注重月總支出下降時，就會變的很苛克!而且沒辦法大幅提升非工資收入，因為你會很不捨得花錢投資!
2：使用在股票投資方面要小心：
如果讀者你取得非工資收入的管道想要放在股市的話，要非常非常的小心!股票很難達成非工資收入，你唯一可行的方法就是放在固定收益的績優股!並且從此只領分紅股息，不再注重股價!不然你會容易陷入短線交易的陷阱之中!
3：買房地產除了考量租金，千萬還要買低：
很多人在學了非工資收入的概念之後，忘了注意一件事就是房子忘了買低!最重要的並不只是非工資收入(即租金)，還千萬記得房子一定要買低於市價才行!如果你買貴了房價，靠收租金來賺也不過是賺租金等待回補房價的虧損而已!並沒有真的賺到錢!
4：創業是另外一回事：
注意，這裏的非工資收入很重視的是安全性!你所投資的東西必須要有可變現性!創業是另外一個領域的事情，一但輸了就會全軍盡墨的投資還是不要當作非工資收入的投資項目!巴菲特大師說過：投資的第一定律就是「不要賠本」，第二定律就是「請看第一定律」

讓我們來復習一遍更多的財務自由標準
讓我們來重新計算一次!如果你的月總支出是2萬的話(沒錯，是月總支出!不是月收入)，40倍就是80萬!!
沒錯，你沒看錯!要財務自由，月總支出2萬的人其實只要80萬元現金!如果你是出社會不久的年輕人，你財務自由是很容易的!
如果你是月總支出是6萬呢?
只要6萬乘以40倍就是240萬，一個雙薪家庭要能自由，第一門檻是240萬!而絕非傳統觀念或是保險公司告訴你的3000萬、5000萬!如果你要一輩子靠工作拼到3、5千萬，你想有可能嗎?光想想就害怕了吧?
簡化目標之後，是不是內心感到比較明朗了吧?

趕快開始踏入財務自由吧!

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